房地产开（kāi）发（fā）经营许可证是依法确认开（kāi）发（fā）企业取得项目开（kāi）发经营权的法律凭证，也是开（kāi）发企业申办开发项（xiàng）目（mù）有关手续(如五证)的必备证件。而商品房预售许（xǔ）可证是开发（fā）商可以对外预（yù）售（shòu）房（fáng）屋的许可证，按法律规定，未取得（dé）预售许可证的（de）不得销（xiāo）售（shòu）房屋。 预售许可证（zhèng）的期限与该项目的建设期是相（xiàng）对（duì）应（yīng）的，整个项目建成以后，房子也就由期房变成（chéng）了现房，此时就无需再按期房（fáng）的有关（guān）规（guī）定（dìng）销售（shòu）及签（qiān）合同了。